会員登録の流れについては『ご利用の流れ』画面をご確認ください。
以下に該当するお客様は、地主倶楽部への会員登録、および出資申込をしていただくことができません。予めご了承ください。
■個人のお客様の場合
・マイナンバーをご提出いただけない個人の方
・日本国内に居住されていない方
・20歳未満の方
・75歳以上の方
■法人のお客様の場合
・法人番号をお持ちでない法人の方
・海外法人の方
お客様ご本人の名義でないと会員登録はできません。
また、未成年者の方は会員登録ができません。
同一名義で複数の会員登録をすることはできません。
お客様が本登録申請をされてから3～5営業日程度となります。
ただし、お客様が提出される本人確認書類、本人確認コードの到着状況、本ウェブサイトのシステムメンテナンス等の事情により、それ以上かかる場合もございます。
※本人確認コードとは、お客様の本人確認および居住地確認のために必要となる、ランダムに作られた文字列です。
当社は、本人確認書類等を確認した後、本人確認コードを記載したはがきを審査に通過したお客様に対し簡易書留で発送いたします。
お客様がはがきを受領後、マイページにログインし、本人確認コードをご入力いただくことで、会員登録の手続きが完了し、投資が可能となります。
本人確認コードの入力がうまくいかない場合は、以下の点をご確認ください。
・入力は半角で行われているか
・大文字と小文字を区別し、正しく入力しているか
・PCの設定で、Caps Lockがかかっていないか
・余分な文字やスペースが入っていないか
画像のサイズと拡張子をご確認ください。1ファイルあたり4MB以下で、拡張子は “ jpg / jpeg / gif / png / pdf ”のいずれかに限ります。
可能です。会員登録のために必要な書類は以下をご確認ください。
①登記事項証明書（次のいずれか1点／PDF）
・履歴事項全部証明書
・現在事項全部証明書
②代表者の本人確認書類（次のいずれか1点／画像）
・運転免許証
・写真付き住民基本台帳カード
・パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面
・個人番号カード（マイナンバーカード）の表面のみ
・在留カード
・特別永住者証明書
・運転経歴証明書
※ 確認書類は発行後３ヶ月以内／有効期限内のものをご用意ください。
※ 書類が複数枚に渡る場合、全てのページが必要となります。
※ 官公署が発行する書類は公印のあるページが必要となります。
法人名義で会員登録を行う場合には、“法人番号”のご提示が必要です。なお、設立登記法人の場合、法人番号は「法人番号指定通知書」により登記上の所在地に通知されています。
営業者（当社）は、お客様に分配した利益について税法に基づき支払調書の作成・提出が義務付けられております。 また、支払調書には、お客様の個人番号（マイナンバー）を記載することが求められております。 そのため、お客様にマイナンバーをご登録いただいております。
出資申込後、出資いただくお客様は匿名組合契約を締結していただきますが、契約締結後に別途郵送にて「マイナンバー（個人番号）ご提出のお願い」を送付いたしますので、同封資料の手順に沿って提出をお願いいたします。
ご提出いただいた本人確認書類の内容と相違がある場合には、再登録のお願いに関するメールを送付いたしますので、恐れ入りますが再登録をお願いいたします。
なお、名前／フリガナ／生年月日／住所／出金先口座 以外については、会員登録後マイページにログインし、『会員情報』画面から該当項目を変更してください。
マイページにログイン後、『会員情報』画面から該当項目を変更してください。
■個人のお客様の場合
名前／フリガナ／生年月日／住所／出金先口座 につきましては、上記画面から変更できませんので、恐れ入りますが『お問い合わせ』画面からお問い合わせください。
■法人のお客様の場合
企業名／住所／出金先口座 につきましては、上記画面から変更できませんので、恐れ入りますが『お問い合わせ』画面からお問い合わせください。
本人確認コードとは、お客様の本人確認および居住地確認のために必要となる、ランダムに作られた文字列です。
当社は、本人確認書類等を確認した後、本人確認コードを記載したはがきを審査に通過したお客様に対し簡易書留で発送いたします。
お客様がはがきを受領後、マイページにログインし、本人確認コードをご入力いただくことで、会員登録の手続きが完了し、投資が可能となります。
本人確認コードの入力がうまくいかない場合は、以下の点をご確認ください。
・入力は半角で行われているか
・大文字と小文字を区別し、正しく入力しているか
・PCの設定で、Caps Lockがかかっていないか
・余分な文字やスペースが入っていないか
恐れ入りますが『お問い合わせ』画面からお問い合わせください。
以下の点をご確認ください。
・ご登録のメールアドレスに間違いがないか、再度ご確認ください。
・当社からのメールが迷惑メールとして振り分けられていないか、“迷惑メール”フォルダや“ゴミ箱”等をご確認ください。
・受信拒否設定により、当社からのメールが届かない可能性もあります。ドメイン受信設定で「＠jinushi-fa.co.jp」のメールが届く設定となっているか、ご確認をお願いいたします。
メールアドレスおよびパスワードの入力間違いがないかご確認ください。
その際、以下の点にご注意ください。
・入力は半角で行われているか
・大文字と小文字を区別し、正しく入力しているか
・PCの設定で、Caps Lockがかかっていないか
・余分な文字やスペースが入っていないか
ログインIDは、ご登録いただいたメールアドレスとなります。
パスワードをお忘れの方は、『ログイン』画面下部にある「パスワードを忘れた方」から再発行をお願いいたします。
変更可能です。
マイページログイン後、『会員情報』画面から項目「パスワード」の変更ボタンをクリックし、画面の手順に沿ってご変更ください。
募集中の案件の進捗は、出資申込をいただいた方へメールにて通知いたします。
10万円から出資いただけます。
匿名組合とは、投資家が営業者の営業のために出資をし、その営業から生じる利益の分配を受けることを約束する契約形態のことです。出資元本の保証はありませんが、損失額が出資額を超えた場合でも、投資家が出資額を超えて損失を負担することはありません。
各案件の資料を請求いただき、出資申込書を提出していただく必要があります。
詳細は請求いただいた資料をご確認ください。
募集期間内であれば、同じ案件に複数回出資を申し込むことも可能です。ただし、募集予定額に達した場合は募集期間が予定より早く終了する場合がありますのでご注意ください。
出資金の償還は、案件の終了時に行われます。具体的な終了予定日は、各案件の募集要項に記載されていますので、そちらをご確認ください。
出資金の償還が遅れる場合、当社からお客様へ遅延損害金をお支払いすることがあります。
詳細は各案件の募集要項をご確認ください。
出資金の償還方法は、原則として指定の出金先口座への振込となります。
出資金の償還に関する事務手数料はかかりません。
ご登録いただいたメールアドレスに通知いたします。
振込依頼人名が会員様ご本人の登録名義と一致しない場合には、出資金として受け付けることができません。必ずご本人様による入金をお願いいたします。
なお、会員様名義と異なる名前で入金された場合は、振込元の金融機関より組戻しの手続きをお願いいたします。組戻しの手続き方法や手数料等につきましては、恐れ入りますが、振込元の金融機関にお問い合わせください。
ご入金いただけません。出資申込をいただいてから、入金期限内にご入金ください。
出資金の元本保証はございません。出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。
目標金額に満たない場合であっても、一定の募集金額を満たした場合には案件成立となり、予定通り運用が開始されます。詳細は匿名組合契約書をご確認ください。
出資先の変更はできませんので、あらかじめご了承ください。
当社が募集の取扱いを行う匿名組合契約は、クーリング・オフ制度の対象となっております。
お客様は、出資申込後、当社からお客様へ契約成立時交付書面（匿名組合契約書）を送付した日を起算日として８日間が経過するまでの間、書面により当社に通知いただくことで、当該申込みに係る匿名組合契約の解除を行うことができます。
具体的な手続きについては、本ウェブサイト下部の「クーリング・オフについて」をご参照ください。
原則として、クーリング・オフ期間経過後は中途解約できません。
対象不動産の売却のタイミングによっては、運用の終了が当初予定より前後する可能性があります。その場合には、あらかじめお客様に書面またはメール、マイページで通知いたします。
分配金・償還金をお支払いした年の年末頃を目安として、支払調書を送付いたします。
案件により異なります。各案件の資料をご確認ください。
分配および償還があった場合は、ご登録いただいた出金先口座へ入金されます。
当社では分配金・償還金を、ご登録いただいた出金先口座へ直接振り込みますので、出金（払戻）手続きは不要です。
財産管理報告書とは、不動産特定共同事業法に基づき不動産特定共同事業者が、１年を超えない期間ごとに、不動産特定共同事業契約に係る財産の管理状況について、お客様にご報告するものです。郵送にて送付いたします。
・会員登録は無料です。
・出資金入金時の振込手数料は、恐れ入りますがお客様負担になります。なお、当社が利用するGMOあおぞらネット銀行の口座であれば、同行間の振込手数料は無料となっております（2024年1月5日時点）。
個人のお客様の場合、分配金は雑所得として総合課税の対象となり、分配金の20.42%の源泉税額が徴収された上で、ご登録いただいたお客様の出金先口座に入金されます。
なお、法人のお客様の場合、国内所得として申告を行う必要があります。詳細および個別の税務処理については、税務署又は税理士等にご確認またはご相談ください。
源泉徴収税とは、源泉徴収制度に基づき国に納付される税金のことをいいます。
源泉徴収制度とは、①給与や利子・配当などの所得を支払う者が、②その所得を支払う際に所定の方法により所得税額を計算し、③支払金額からその所得税額を差し引いて国に納付する制度です。
当社は、個人・法人を問わずあらかじめ分配金から所得税等（税率20.42%。復興特別所得税を含む。）を源泉徴収し、お客様に代わって納付しております。
年末調整を受けた給与所得者の1年間の雑所得の合計金額が20万円を超えた場合には、確定申告を行う必要があります。なお、雑所得は他の所得と損益通算できない点にご注意ください。
※本回答は、税務指導等を意図するものではなく、その正確性を確約するものではありません。詳細は、税務署もしくは税理士にご相談ください。
確定申告のための書類として「支払調書」を発行します。
「支払調書」は、毎年1月1日から12月31日までの間に確定した分配金の合計額についてお客様にご報告するものであり、翌年の1月～2月上旬頃に当社よりお客様へ送付いたします。
当社側のシステム障害による可能性と、お客様がご利用されているシステム環境による可能性があります。
当社側のシステム障害の場合、問題を確認後、速やかに状況を開示し、修正を行います。
お客様のシステム環境におかれましては、当社はGoogle Chromeでのご利用を推奨しております。
また、セキュリティソフトウェアやプロバイダ等のセキュリティサービスによって本ウェブサイトのJavaScriptが制限されている場合もあります。確認の上、JavaScriptの設定を有効にしてください。
■運用中の出資案件をお持ちでない方
退会をご希望のお客様は、マイページにログイン後、『お問い合わせ』画面において「お問い合わせカテゴリ」より「退会に関するお問い合わせ」を選択していただき、退会ご希望の旨をご記入の上、送信してください。退会手続き自体の費用はかかりません。
また、退会後の再登録は原則として受け付けておりませんので、ご注意ください。
■運用中の出資案件をお持ちの方
原則として、運用期間中は退会や中途解約ができません。詳細は重要事項説明書、匿名組合契約書をご確認いただくか、マイページにログイン後、『お問い合わせ』画面からお問い合わせください。
ログインできない場合、以下の点をご確認ください。
1. メールアドレスとパスワードが正しく入力されているか。
2. パスワードの大文字・小文字を正しく入力しているか。
3. メールアドレスの誤入力や、登録していないメールアドレスでのログインを試みていないか。
4. パスワードをお忘れの場合は、「パスワードをお忘れの方」から再設定を行ってください。
5. それでもログインできない場合は、お問い合わせフォームよりご連絡ください。
